На выбор по закону предлагается два варианта: открыть специальный счет в коммерческом банке или обратиться к региональному оператору. В первом случае вся ответственность за проведение капремонта будет лежать на собственниках: то есть работать с банком, принимать платежи, страховать счет, определять подрядчиков, организовывать капремонт, проверять сметы и принимать работы. В случае нехватки денежных средств на капремонт, собственникам придется доплачивать или брать кредит в банке.

Второй вариант – обратиться к региональному оператору. В Югре это некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», учрежденная Правительством автономного округа. Фонд сам займется текущими вопросами сбора платежей, организацией и проведением капремонта. В случае нехватки средств на ремонт определенного дома Фонд сможет привлечь кредитные средства или заимствовать у другого дома, дата капремонта в котором намечена на более поздний срок. Но этот механизм займов возможен только на возвратной основе и только в пределах одного муниципального образования.

Сергей Макаров генеральный директор Фонда:

«Многих собственников интересуют гарантии, которые может дать Фонд. И я понимаю их настороженность: система капремонта новая в стране, наш Фонд создан в 2013 году. И как все новое этот механизм должен пройти этап адаптации у югорчан. Но сразу скажу, что твердые гарантии заложены в законе. Фонд несёт полную ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту. Сохранность средств Фонда гарантирована бюджетом автономного округа. За неисполнение региональным оператором обязательств перед собственниками ответственность несет Правительство Югры. Согласитесь, это важные условия»

Кроме того, надзор за соблюдением Фондом требований региональной программы капремонта осуществляет Служба жилищного контроля и строительного надзора Югры.

Участники совещаний так же обсудили конкретные вопросы по реализации окружной программы. Собравшихся интересовал вопрос муниципального жилья: кто будет уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в таких квартирах.

Ольга Винокурова заместитель генерального директора Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов:

«Согласно Жилищному кодексу РФ, средства на капитальный ремонт вносит собственник. В данном случае владельцем жилья выступает муниципалитет, поэтому он в бюджете должен предусмотреть средства на содержание и капитальный ремонт домов. Обязанность по уплате наступает для всех собственников одинаково – с 1 сентября этого года, то есть первые квитанции придут владельцам в первых числах октября».

Особенно председателей ТСЖ волновали должники, которые не спешат расплачиваться за полученные коммунальные услуги. А полнота взносов на капремонт от владельцев квартир, наравне с другими критериями, может стать определяющим фактором в вопросе очередности проведения ремонта.

Руководство Фонда пояснило, что с должниками будет вестись серьезная работа в рамках закона: начисление пени, штрафы, претензионная исковая работа, обращение в суд. Работу с неплательщиками Фонд готов взять на себя, либо в рамках договоров передать ее на уровень муниципальных образований.

С 11 по 13 марта подобные выездные совещания-консультации состоятся в Мегионе, Радужном, Нягани, Нижневартовске, Нижневартовском и Октябрьском районах. А после – и в остальных муниципалитетах округа.