400 тысяч лицевых счетов

Сегодня, по словам заместителя губернатора Югры Дмитрия Шаповала, в долгосрочную программу капремонта на 30 лет включены 6 708 многоквартирных домов, в них проживает более 400 тысяч югорских семей, соответственно, в округе сформировано 400 тысяч лицевых счетов. Общая площадь ремонтируемых домов превышает 29 миллионов квадратных метров, а стоимость программы на долгосрочный период – более 60 миллиардов рублей. Все эти средства пойдут на реновацию общего имущества. Всего на капремонт югорчане накопили свыше 2,3 миллиарда рублей.

На данный момент в округе завершены работы по капитальному ремонту общего имущества 134 многоквартирных домов. В 175 домах работы еще идут, заключены все необходимые контракты. Капремонт югорского жилья идет полным ходом: в активной стадии работа приемочных комиссий. Подрядные организации должны завершить плановое обновление до конца декабря текущего года. В рамках краткосрочного плана на текущий год работы по капитальному ремонту завершены в Югорске, Белоярском, Ханты-­Мансийском, Кондинском, Октябрьском, Нефтеюганском, Нижневартовском районах. В ряде муниципалитетов они близятся к завершению.

Первая базовая трёхлетка

Дмитрий Шаповал отмечает, что основной целью правительства округа в отношении капремонта является завершение первой базовой трехлетки (2014–2016) к концу 2016 года и начало реализации запланированных мероприятий в 2017-­му.

Реализовать эту цель позволит ряд направлений работы. Первое – это запуск полноценной оценки состояния жилищного фонда. Сейчас в Югре оценено более 60 % домов, завершить работу в этом направлении планируется до 2016 года.

Второй тенденцией стал контроль за качеством исполнения капитального ремонта. В этот процесс теперь активно включают собственников жилья. Рабочие поездки губернатора Натальи Комаровой в муниципалитеты в течение этого года помогли составить точную картину того, что волнует простых жителей, в том числе выполнения ремонтных работ «на местах».

– Люди сами проявляют инициативу и включаются в так называемый общественный контроль. Призываю всех собственников присо­единиться к этому процессу, – подчеркнул Дмитрий Шаповал.

Платить или не платить

Еще одним направлением стала собираемость средств на проведение капремонта. Собственникам не стоит забывать о том, что эти взносы являются обязательными платежами за ЖКУ.

– Сейчас в Югре сбор платежей в среднем составляет 62 %. Это не позволяет оплачивать фактически выполненные работы, а самое главное, запускать новые конкурсы и реализовывать краткосрочный план. Конечно, есть муниципалитеты, где эта планка не опускается ниже 90 %. С таких городов следует брать пример, – заметил заместитель губернатора. К слову, муниципальные образования с отметкой выше 90 % – это Югорск, Когалым, Белоярский район, Нефтеюганск, Радужный, Лангепас, Советский район, Нягань, Урай и Ханты-­Мансийск.

Приоритетной работой Югорского фонда капитального ремонта станет взаимодействие с администрациями муниципалитетов, которые способны объяснить собственникам, за что они ежемесячно отдают свои деньги. Стоит заметить, что пару месяцев назад поменялась организационная структура фонда, в нем появился отдел судебно-­претензионной работы, который работает над увеличением собираемости взносов.

Отсрочка от капремонта

Отметим и то, что на последнем заседании окружной думы были внесены поправки, которые дают отсрочку от капремонта для нового жилья. Эти изменения регламентируют порядок и действия при исключении дома из программы при износе более 70 % и отсутствии экономической целесообразности проведения капитального ремонта. При таком ходе событий граждане, которые заплатили, не потеряют свои деньги. На этот случай предусмотрен механизм их возврата, который максимально защитит конечного потребителя.

Два способа накопить на ремонт

Сергей Макаров напомнил и о том, что накапливать деньги на будущий капремонт можно будет на общем счете и специальном – отдельном счете дома:

– На начальном этапе люди поддержали открытие специальных накопительных счетов, для того чтобы накапливать средства в пределах одного дома. Таких югорчан было около двухсот, но после того, как они столкнулись с трудностями по выстраиванию работы с банками, с расчетно­-кассовыми центрами, подобные специальные счета сократились – их стало 165. По 104 специальным счетам собственником является региональный оператор – фонд капитального ремонта, оставшимся 51 счетом владеют ТСЖ либо ЖСК. Но сейчас, в связи с поправками в Жилищный кодекс от 1 января 2015 года, владельцами могут быть и управляющие компании. Они ведут активную работу с собственниками жилья, чтобы те переходили на специальные счета и владельцами выбирали управляющие компании.

Генеральный директор фонда подчеркнул, что собственники, в чьих домах уже проведены ремонтные работы, смогут перейти на специальный счет только после того, как выплатят всю сумму, потраченную фондом капремонта. Второй момент: если в ближайшей перспективе на капитальный ремонт стоит многоквартирный дом, то у собственников, при переходе на специальный счет, просто не будет возможности успеть накопить средства на предстоящую реновацию. Поэтому специальные счета актуальны для относительно новых домов.

Выбор за собственниками

Сейчас в округе стартовал следующий этап программы – конкурсы по выбору подрядных организаций на 2016 год. Начался отбор компаний, которым доверят капитальный ремонт жилых домов. Так, в следующем году предстоит обновление порядка 700 зданий.

Важно, что жители округа могут активно участвовать в открытом отборе подрядчиков. Так, на этом этапе в Белоярском районе выбрали компанию для разработки проектной документации по обновлению фасадов и инженерных сетей. Конкурс по замене 12 лифтов объявлен в Лангепасе.

К подрядным организациям в Югре предъявляются жесткие требования уже на этапе конкурсов. Здесь важны не только опыт работы организации, уровень квалификации ее сотрудников, но и финансовая устойчивость. Дело в том, что в округе для подрядных организаций авансирование работ не пре­дусмотрено. Оплата производится только после приемки работ по капитальному ремонту общего имущества специальной комиссией. В ее состав входят общественники, представители югорского фонда, муниципалитетов, специализированного контроля, управляющих компаний.

После официальной приемки начинает действовать пятилетний гарантийный срок на проведенные работы, в этот период подрядные организации обязаны своими силами устранять замечания, выявленные в ходе эксплуатации здания.

Сергей Макаров особо отметил и то, что Югра в плане реализации программы капитального ремонта занимает лидирующие позиции в УрФО. А в целом по стране округ входит в двадцатку регионов, которые достигли больших результатов по программе капремонта.

Сергей Макаров, директор Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов:

– В целом, как отмечает Правительство России в лице министра строительства Михаила Меня, нужно формировать институты собственников и открывать специальные счета, чтобы люди могли самостоятельно контролировать ход капитального ремонта.

Источник:http://ugra-news.ru/article/19112015/21614