Перечень вопросов, интересовавших собственников, был достаточно широк. В первую очередь - порядок формирования региональной программы капитального ремонта.
Специалисты фонда пояснили, что программа была сформирована на основании данных о домах, представленных администрациями муниципалитетов и управляющими компаниями. Очередность проведения капремонта зависит от года ввода дома в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния здания, полноты поступления взносов от собственников. При этом, срок капремонта дома может быть перенесен на более ранний период в ходе актуализации программы по решению собственников или на основании предписания органа государственного жилищного или технического надзора.
Интересовали собравшихся основания установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества и будет ли он изменен. Представители фонда объяснили, что минимальный размер взноса установлен Приказом Департамента ЖКК и энергетики Югры №10-нп от 11 апреля 2014 г. на основании федеральных стандартов стоимости капитального ремонта жилья на 1 кв. метр общей площади для Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. По поручению губернатора Натальи Комаровой власти региона отменили предусмотренное повышение минимальных размеров взносов на капитальный ремонт на ближайшие 3 года.
Напомним, что ежемесячный взнос рассчитывается в зависимости от количества квадратных метров помещения в многоквартирном доме и типа дома. На 2015-2017 годы он составит от 8,55 руб. за кв. метр для деревянных домов и до 13,85 руб. за кв. метр для панельных домов с лифтом.
Был также задан вопрос, как открыть специальный счет дома, и какая ответственность ляжет при этом на собственников. Специалисты фонда пояснили, что владельцы квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья и направить протокол решения в фонд. (Пошаговый алгоритм открытия специального счета размещен на сайте Югорского фонда www.kapremontugra.ru).
По новым правилам, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
При переходе на специальный счет собственники берут на себя всю ответственность за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества своего дома. Для начала, они самостоятельно выбирают владельца специально счета. Это могут быть товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив, либо региональный оператор. А с 1 января 2015 года владельцем спецсчета может быть управляющая компания.
Далее собственники выбирают банк, в котором будет открыт спецсчет, оплачивают его услуги, организуют, контролируют работу по начислению взносов, ежемесячному выставлению квитанций для собственников помещений и несут расходы по данному виду работ, ведут работу с неплательщиками взносов на капремонт, выбирают подрядчиков и определяют виды работ по капитальному ремонту, контролируют ход капитального ремонта, принимают работы. Поэтому такой способ формирования фонда капремонта подходит для активных собственников.
Для того, чтобы помочь владельцам квартир разобраться во всех особенностях региональной программы, «Школа капремонта» еще вернется в Сургут.