Чаще всего жители округа задают вопрос о выборе способа формирования фонда капремонта. Напомним, что определиться, каким образом копить на капитальный ремонт своего дома собственники должны до 30 июня. Жилищное законодательство предложило два варианта – специальный счет в коммерческом банке или обращение к региональному оператору. В первом случае всю полноту ответственности, организацию и контроль за выполнением работ по капремонту берут на себя собственники. Если к определенному сроку денег на него не хватит, то собственникам придется либо увеличивать размер минимального взноса, либо брать кредит.

Во втором случае, всю текущую работу выполняет Югорский фонд. Он же и несет ответственность за своевременность и качество проведенного ремонта. В случае нехватки денежных средств на проведение капитального ремонта в доме Фонд сам ищет средства, например, привлекает кредитные ресурсы. Регоператор вправе также использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, которому ремонт нужен раньше (но это возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе). Все взятые в долг средства Фонд обязан вернуть тому дому, у которого занял к моменту, когда подойдет срок его капремонта.

За тех же собственников, которые так и не определились с выбором способа формирования фонда капремонта это имеет право сделать муниципалитет и накапливать средства эти дома будут на счете регионального оператора.
На втором месте по популярности – вопрос о размере минимального взноса. Он установлен Департаментом ЖКК и энергетики Югры на основании методических рекомендаций Министерства строительства и ЖКХ РФ. Размер взноса дифференцирован и зависит от типа дома – от 8,55 рублей за кв.метр в деревянных дома до 13,85 рублей за «квадрат» - в домах капитальных.

Почти каждого позвонившего волнует, когда отремонтируют именно его дом. Сотрудники горячей линии пояснили, что вся информация о домах, дате проведения ремонта и перечне работ указана в региональной программе, которая размещена на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта www.kapremontugra.ru в разделе «Для собственников».

Вот еще несколько вопросов о капитальном ремонте, на которые ответили специалисты фонда:

- Когда в платежках за коммунальные услуги появится отдельная строка на капремонт? И когда начнутся первые капитальные ремонты?

- В конце июля планируется проведение конкурса по выбору подрядных организаций для проведения капитального ремонта. Строка «взнос на капитальный ремонт» появится в платежках за сентябрь, которые собственники получат в октябре. Соответственно в тоже время и начнутся первые ремонты домов.

- Каким образом региональный оператор будет выбирать, в каком банке открыть счёт? Не «съест» ли накопленные деньги инфляция?

- В соответствии с Жилищным кодексом собственники имеют право выбора кредитной организации - даже если владельцем специального счёта определён регоператор. Но важно соблюдать требование закона - кредитные организации могут участвовать в новой системе капремонта, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд. руб. (ч.6.1 ст. 20 закона №185-ФЗ и ч.2 ст.176 ЖК РФ). Кроме того, такая организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории региона. Если же выбранная собственниками организация не соответ¬ствует этим требованиям или не выбрана вообще, вопрос считается переданным на усмотрение регионального оператора. И тогда Фонд отбирает кредитную организацию по результатам конкурса, порядок проведения и условия которого определяются Постановлением Правительства ХМАО – Югры «О Порядке проведения и условиях конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов югорского оператора. Средства, накопленные на проведение капитального ремонта, будут ежегодно индексироваться.

- Кто будет составлять сметы на ремонт многоквартирных домов, и кто их будет ремонтировать?

- В округе завершается работа по составлению дефектных ведомостей на дома, вошедшие в региональную программу капремонта на 2014 год. Специалисты фонда совместно с управляющими компаниями изучают состояние всех конструктивных элементов. В дефектной ведомости отражается состояние общедомового имущества, объем работ и планы по его ремонту. После этого проектно-сметным отделом Фонда составляются сметы, которые в свою очередь станут основой конкурсной документации по выбору подрядной организации для проведения капремонта.
Проводить ремонт будет организация, выигравшая конкурс. Основными критериями отбора подрядных организаций Фондом будут цена договора, срок выполнения работ и квалификация участника конкурса, то есть его финансовая устойчивость, опыт работы и квалификация персонала.
Если же собственники выбрали специальный счет, то составлять сметы, выбирать подрядчика, работать с ним, контролировать и принимать работы они будут самостоятельно.

- Кто будет оценивать качество ремонта? Будет ли гарантия на ремонт?

- Эти вопросы также решаются в зависимости от выбора собственниками способа формирования фонда капремонта. Если он формируется на счёте регионального оператора, то он и привлекает подрядчиков, контролирует качество и сроки работ. Однако в приёмке вместе с ним участвует и представитель собственников, который уполномочен на то общим собранием. Условия проведения конкурса по выбору подрядчиков определены постановлением Правительства Югры от 30 января 2014 г. N 30-п. За качество, объемы и сроки выполнения работ, нести ответственность будет Фонд, а тот со своей стороны контролируется Службой жилищного и строительного надзора Югры. Также в приемную комиссию по капитальному ремонту планируется включать представителей муниципальных образований и управляющих компаний.

В случае же формирования фонда капремонта на специальном счёте дома выбирают подрядчика, контролируют качество работ, ведут приёмку сами собственники.
Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком по договору. Гарантийный срок на смонтированное подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем.

- Что будет, если собственники не станут оплачивать капитальный ремонт?- Это такая же обязанность владельца помещений в многоквартирном доме, как оплата услуг ЖКХ. Те собственники помещений, которые несвоевременно или не полностью уплатили взнос на капитальный ремонт, будут обязаны оплачивать проценты в том же порядке, как происходит оплата процентов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. То есть появится обязанность уплатить штрафные платежи. Взимаемые за неуплату капитального ремонта проценты будут направляться на формирование фонда капитального ремонта. Это будет еще один источник финансирования работ и услуг по капитальному ремонту. Плюс ко всему - отсутствие задолженности по взносам – один из основных критериев своевременного проведения капремонта. Кроме того, будет вестись исковая претензионная работа, иски будет рассматривать суд. (Статья 169 ЖК РФ, статья 154 ЖК РФ)

Задать специалистам горячей линии интересующие вас вопросы можно по будням, с 09.00 до 18.00 по тел. 8-800-555-45-86. Кроме того, на сайте фонда действует интернет-приемная. С помощью этого сервиса вы можете обратиться за консультацией в режиме онлайн.